财税60秒：物业公司为业主代收代缴水电费，现业主要求开具发票，应如何处理？
今天聊聊物业公司为业主代收代缴水电费，现业主要求开具发票，应如何处理？
01/根据规定，提供物管服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按简易计税3%征收率计缴增值税。
02/另规定，企业租用（包括企业作为单一承租方租用）办公、生产用房等资产发生的水、电、燃、冷、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税项目开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证；出租方采取分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。
03/综上所述，处理方法有：一是开具发票：水费发票在申报时可选差额征收；而电费暂无差额文件，建议按规定据实开具。二是开具分割单，举例：老谢和老林两公司共用同个办公室，水电采取分摊方式。月末老谢作为房东代收代缴了老林水电费，因水电公司把发票开给了房东老谢，老林可凭老谢开具的分割单及其发票复印件作为税前扣除凭证。
相关政策文件依据：国家税务总局公告2016年第54号、税务总局公告2018年第28号第十九条、《发票管理办法》
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整理：共享会计员
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