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今天聊聊个人购买第二套住房涉及哪些税费呢？

01.契税：自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。[北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施，对北上广深的二套房全部按3%的税率征收契税！]

02.印花税：个人取得房屋产权证按件贴花5元缴纳印花税，省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定。[自2019年1月1日至2021年12月31日对增值税小规模纳税人、自然人（即其他个人）可在50%的税额幅度内减征印花税（不含证券交易印花税）]

拓展补充：

A.银行认定为二套房的七种情况：

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

B.实际生活中，买家可能还需承担增值税及附加等税费。

编辑整理：共享会计员

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