案情简介：2023年8月，徐某作为甲方、出租方与张某作为乙方、承租方签订《商铺租赁合同》，甲方店面租给乙方，租期为一年,从2023年9月至 2024年8月止。乙方每年向甲方缴纳租金为3万元，每月租金为2500元，乙方应在7月底前缴清次年房租，每月月底缴清次月房租，合同尾部有徐某、张某签字，且有徐某手写“2023年8月今日收到房费半年15000 元+2500押金”字样。徐某主张，张某自租赁房屋后共支付房屋租金1万余元及押金2500元，尚欠1万余元租金未缴纳。微信聊天记录记载，自2024年3月初徐某催张某向其交纳欠付租金，张某表示会交，但2024年3月月底徐某再次催收租金，张某均未予以回复。因张某未按合同约定交纳租赁期间的物业费，徐某自行缴纳了2024年1月至2024年12月的物业费两千余元。现因张某不回消息，双方协商未果，徐某为维护自身合法权益将张某诉至法院。

法院审理：本案的争议焦点问题为：租房到期，承租人失联拒付租金且房屋长期空置时是否构成违约，应否承担继续履行及赔偿损失的责任？经审理，法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。徐某与张某签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。双方在合同中明确约定了租赁期限为2023年9月至2024年8月,租赁期满张某必须将案涉房屋交还徐某，如需续租，需在合同到期前两个月告知。张某并未提前告知续租，合同自到期日，即2024年8月底解除。通过徐某与张某的微信聊天记录可见，徐某多次向张某催要欠付的租金1万余元，张某并未对该数额提出异议，只表示会交，可以认定张某欠付徐某租金1万余元的事实，现徐某要求张某支付欠付租金1万余的诉讼请求，于法有据、于理不悖。关于案涉房屋的返还问题。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”张某在合同解除后即丧失了继续占有使用案涉房屋的合法依据，故其应向徐某予以返还，但应给予其合理期限进行腾退。同时，因张某至今仍占有使用案涉房屋，徐某主张支付自合同解除之日后产生的房屋占有使用费，参照合同约定的租金标准计算至实际腾房之日，合法有据。关于物业费，合同约定租赁期间的物业费由张某负担，合同解除后，张某仍占有使用案涉房屋，产生的物业费亦应由其负担。综上，法院依法判决：张某于判决生效后十五日内腾退房屋并向徐某支付欠付租金1万余元及房屋占有使用费、物业费。

本文由陈曦律师提供，共享会计师整理。