财税60秒：企业购进不动产的进项税额如何抵扣？
今天聊聊企业购进不动产进项税额应如何进行抵扣？
01/纳税人2016年5月1日后采用一般计税方法购进不动产允许按规定抵扣进项税额，鉴于不动产自身的特殊性，其进项税额应按有关规定分2年从销项税额中抵扣：第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%！
02/需要分2年抵扣的不动产为：一是增值税一般纳税人在试点实施后取得的不动产，并在会计制度上按固定资产核算的不动产，二是增值税一般纳税人在试点实施后发生的不动产在建工程！三是纳税人购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的！
03/此外，房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不需要分2年抵扣！
相关政策文件依据：《国家税务总局公告2016年第15号》第二条、第三条
注：
1.取得的不动产包括：以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。
2.不动产在建工程包括：纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产。
3.不动产原值指：取得不动产时的购置原价或作价。
4.上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。
整理：共享会计员
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9月
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