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青青草原上的牛马

小羽出租一处公寓给一家公司作为员工宿舍使用，协议约定租赁期为1年，到期一次性收取房屋租金18万元，请问小羽是否可以享受租赁期内平均分摊后月租金收入未超过10万元免征增值税优惠？

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