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我公司将一栋办公楼出租，合同约定前3个月为免租期（用于租户装修），之后按年租金120万元收取。请问在免租期内，我公司应按房产余值缴纳房产税，还是可以按零租金不缴税？若按余值缴纳，计税余值如何确定？免租期是否影响企业所得税收入确认？

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