案情简介：2023年3月，陆某与张某签订《房屋租赁合同》，约定：陆某将其房屋（建筑面积32㎡）出租给张某用于居住，租期自2023年4月1日至2024年3月31日，押金1000元，租金1000元/月，三个月一付。同时，陆某在微信聊天中承诺租满半年退租的可退押金。后张某按照合同约定于2023年3月支付了第一期租金及押金1000元，于2023年6月27日支付了第二期租金。2023年4月，张某向小区物业支付物业费时得知该房屋面积实际为27.53㎡。2023年9月22日，张某将房屋交还给陆某，陆某未退还押金。张某认为其已交纳半年房租，租满半年，陆某应退还押金，且房屋实际面积与合同载明的面积不符，陆某故意告知虚假信息，诱使其陷入错误认知，构成消费欺诈，应退一赔三，故诉至法院，请求判令陆某退回押金并对发布虚假信息、欺诈行为赔偿3896元。陆某未作答辩。

法院审理：本案的争议焦点是：陆某行为是否构成欺诈？法院经审理认为，案涉《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定。张某主张陆某故意告知房屋面积虚假信息，诱使其陷入错误认知，构成欺诈。本院认为，如果租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，则实际交付面积与合同约定面积不符将影响到租金的计算和支付；而如果租赁房屋系双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准是固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，则视为对该房屋的认可。本案中，陆某向张某交付的是特定房屋，合同约定的租金标准为固定每月1000元，张某陈述其于2023年4月18日交纳物业费时得知该房屋实际面积与合同载明的面积不符，但在合同履行过程中未见其提出面积不符的异议，且于2023年6月27日支付第二期租金3000元；另，案涉房屋出租用途为居住，该面积误差不足以导致诱使张某作出错误意思表示，故对张某的该项主张，本院不予支持。

张某要求陆某按退一赔三的原则赔偿多收取的租金3896元，如前所述，无退还租金的事实根据，且本案为房屋租赁合同，不属于消费者权益保护法的调整范围，故对张某的该项诉讼请求，本院亦不予支持。关于张某要求陆某退回租房押金1000元的诉讼请求。陆某在微信聊天中承诺张某租满半年可退押金,张某已缴纳2023年4月1日至9月30日半年房租，其自述租住到9月22日左右搬离，其未要求退还剩余未使用房屋期间对应的租金，仅要求退还押金，应认定为已租住满半年，符合可退押金的上述前提条件，故对张某的该项诉讼请求，本院予以支持。最终，法院依法判决陆某向张某退还房屋押金1000元，驳回张某的其他诉讼请求。现该判决已生效。

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