案情简介：多年前，张大叔与侄子小张两家关系亲近。2018年，张大叔将一套与开发商签订买卖合同并已付完60万元房价款（含首付20万元及贷款40万元）的房屋转卖给侄子小张，双方口头约定房屋按照原价格出售，小张需先向张大叔支付其已付的首付款20万元及已偿还的房贷10万元，剩余30万元房贷本息由小张以按期打入张大叔还贷账户的方式支付。此后，小张如约支付了30万元，并开始按月偿还银行贷款，同时出资对房屋进行装修并搬入居住。2024年，因两家关系恶化，张大叔在开发商通知可以办理房产证后私下办理了该房屋的产权证，将房屋登记在自己名下。小张与张大叔协商过户未果后一气之下停止了偿还银行贷款，张大叔自行偿还了两年贷款约6万元，双方亦未再沟通联系。2026年初，张大叔向法院提起诉讼，主张小张连续两年未按约定偿还贷款，导致其“及时收到全部房款、解除贷款责任”的合同目的无法实现，已构成根本违约，要求解除双方的房屋买卖合同，判令小张返还涉案房屋。小张辩称，停止还贷是因张大叔自行办理房产证并明确表示拒绝过户，其可以一次性还清全部剩余贷款，房屋买卖合同无需解除。

法院审理：法院经审理认为，本案的争议焦点在于小张两年未按约定履行分期付款义务，是否构成“根本违约”，致使张大叔的合同目的无法实现。本案中，张大叔出卖其房屋核心目的在于获得60万元的房屋价款。经查，涉案房屋买卖合同小张已履行40余万元的付款义务，连续两年未按期支付的款项合计约6万元。根据《中华人民共和国民法典》第六百三十四条第一款规定，分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。本案中，小张未支付到期价款的数额未达到全部价款的五分之一，且张大叔也一直未催告小张在合理期限内支付到期价款。因此，小张未按期支付分期款项的行为虽属违约，但尚未达到致使合同目的不能实现的根本违约程度，加之小张明确表示可以一次性付清剩余款项，对于张大叔主张解除房屋买卖合同的诉讼请求，法院不予支持。考虑到简单驳回张大叔的诉讼请求后，涉案房屋买卖合同的继续履行仍困难重重，为实质化解双方之间的矛盾纠纷，法院组织了多轮调解，最终促成双方达成调解协议：一、房屋买卖合同继续履行；二、小张一次性付清全部剩余款项，张大叔配合办理房屋解押手续；三、小张另行向张大叔支付房屋溢价补偿款10万元，张大叔在收款后配合办理房屋过户手续。目前，该调解协议已履行完毕。

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